Темата за недвижимите имоти е особено актуална и през последните месеци екипът ни от адвокати и юристи получава множество запитвания, свързани с покупка и продажба на имоти. За да помогнем на повече хора, в рамките на новата ни инициатива Info Week нашите адвокати и юристи, специализирани в областта на недвижимите имоти, отговарят безплатно на вашите релевантни въпроси.
С октомврийското издание на Info Week ви дадохме възможност да задавате своите въпроси, свързани с недвижими имоти. Една от най-дискутираните теми, очаквано, се оказа покупката на имот „на зелено“. Споделяме един от по-интересните казуси, които получихме – свързан със закупуване на жилище по инвестиционна програма. Въпросът засяга риска при по-високи първоначални вноски и клаузите в предварителните договори.
Ето какво споделя нашият екип от адвокати, специализирани в областта на недвижимите имоти:
Какво да имаме предвид при покупка „на зелено“
При покупката „на зелено” най-често инвеститорите сключват предварителни договори с бъдещите продавачи за продажбата на обекти, чието строителство предстои или не е довършено. Действителната продажба и придобиване на обектите, за които са сключени предварителните договори се осъществява или след достигане на етап „груб строеж“ или след въвеждане в експлоатация на цялата сграда. По-рядко се прехвърлят идеални части от земята, върху която се строи, или директно се прехвърля право на строеж за съответните обекти.
При закупуване на имот „на зелено“ следва да се има предвид, че по-големите първоначални вноски обикновено служат за финансиране на строителя при изпълнение на строежа и в процеса на построяване на сградата съществуват рискове, които е препоръчително да бъдат адресирани в договорите.
Тези въпроси включват:
- условията за разваляне на договора;
- неустойките и сроковете за изпълнение;
- гаранционните срокове за извършеното строителство;
- сроковете за построяване и въвеждане на сградата в експлоатация;
- клаузите, свързани с промяна в цената или сроковете.
Неточното или небалансирано формулиране от страна на изпълнителя често води до затруднения при възникване на проблеми по време на строителството.
Финансиране и проверка на продавача
От значение е и начинът на финансиране на придобиването – дали то ще бъде осъществено чрез банков кредит или със собствени средства. В случай на кредит е препоръчително да се консултирате с банката относно изискваните документи и етапите на плащане, тъй като обичайна практика е банките да извършват плащания едва след учредяване на ипотека в тяхна полза.
Също така, преди подписване на договор е добре да се направи предварително проучване на продавача – негови предходни проекти, срокове на завършване, репутация и коректност. Това може да даде реална представа за неговата добросъвестност и надеждност.
Проверка на собствеността на имота
Препоръчително е да се извърши и проверка на собствеността върху имота, върху който предстои да бъде построена сградата – включително за:
- вещни тежести;
- висящи съдебни спорове;
- възбрани или други ограничения,
които биха могли да възпрепятстват последващите действия с имота.
Ако имате нужда от допълнително съдействие или правна консултация, нашият екип от опитни адвокати и юристи остава на разположение и с удоволствие ще ви помогне. Свържете се с нас.
Изображение: Canva