Темата за съвместната покупка на имот от двойки е все по-често срещана, особено при инвестиции в жилища преди брак или при дългосрочни партньорства. За да помогнем на повече хора да се ориентират в правните детайли на подобни сделки, в рамките на нашата инициатива Info Week екипът ни от адвокати и юристи, специализирани в областта на недвижимите имоти, отговори безплатно на вашите въпроси. Един от казусите, които получихме, беше именно за съвместно придобиване на имот. Ето какво споделя по темата нашият екип от адвокати и юристи, специализирани в областта на недвижимите имоти:
Какво определя собствеността при покупка с партньор
За да се отговори коректно на въпроса, първо трябва да се уточни дали партньорите имат сключен брак.
- Ако имат брак, от значение е кой имуществен режим са избрали при сключването му – режим на общност или режим на разделност.
- При режима на общност, ако имотът се придобива по време на брака, той става съпружеска имуществена общност, независимо от финансовото участие на всеки съпруг.
- При режима на разделност, собствеността се определя съобразно финансовия принос на страните – например 50 на 50.
Във всеки от тези случаи може да се сключи договор между съпрузите, който урежда правата върху имота и условията в случай на развод. Важно е договорът да бъде изготвен прецизно, за да се избегнат бъдещи неясноти и спорове.
Как стои въпросът при двойки без брак
Когато двойката няма сключен брак, имотът се придобива съвместно пропорционално на финансовото участие – например 50 на 50, или при уговореното между тях разпределение на частите. И в този случай може да се изготви договор между партньорите, който урежда собствеността и евентуалното ѝ разпределение при раздяла.
Този договор може да бъде под условие на настъпване на раздялата, но при евентуален спор доказването на уговореното често е по-трудно, тъй като в този случай не намират приложение специалните правила на семейното законодателство.
Затова е важно документът да бъде юридически изряден и подписан при пълна яснота относно намеренията на страните.
Защо е важно да потърсите правна консултация
Въпреки че на пръв поглед съвместната покупка на имот изглежда лесна, липсата на яснота по въпроси като дялово участие, управление и бъдещо разпореждане може да доведе до значителни затруднения при евентуален спор. Една предварителна консултация с юрист може да ви спести време, средства и напрежение, като гарантира, че интересите и на двамата партньори са защитени.
Ако имате нужда от допълнително съдействие или правна консултация, нашият екип от опитни адвокати и юристи остава на разположение и с удоволствие ще ви помогне. Свържете се с нас.
Изображение: Canva